Weten waar je aan toe bent
In het kort
Een makelaar bepaalt de waarde van een huis door verschillende factoren met elkaar te vergelijken. Denk aan de locatie, de grootte van het huis, de staat van onderhoud, het energielabel, de afwerking, de grootte van het perceel én recente verkopen van vergelijkbare huizen in de buurt. Uiteindelijk draait het om één vraag:
Wat is een koper vandaag bereid om voor jouw huis te betalen?
Inhoud
- Waarom is ieder huis anders?
- Waar kijkt een makelaar naar?
- Waarom zijn recente verkopen zo belangrijk?
- Welke invloed heeft de huizenmarkt?
- Waarom zegt de WOZ-waarde niet alles?
- Veelgestelde vragen
- Onze tip
Waardebepaling
Ieder huis vertelt zijn eigen verhaal
Op het eerste gezicht lijkt het misschien eenvoudig. Je kijkt naar een huis dat onlangs in dezelfde straat is verkocht en hebt een idee van de waarde van jouw huis.
Toch werkt het in de praktijk anders.
Zelfs twee huizen die op papier vrijwel gelijk zijn, kunnen flink in waarde verschillen. Misschien heeft het ene huis een uitbouw, een nieuwe keuken of zonnepanelen, terwijl het andere nog veel onderhoud nodig heeft. Ook de ligging binnen dezelfde straat speelt een rol. Een huis met vrij uitzicht of aan het water is vaak meer waard dan een vergelijkbaar huis aan een drukke weg.
Daarom kijkt een makelaar altijd naar het complete plaatje.
Waardebepaling
Waar kijkt een makelaar naar?
De ligging
De locatie van een huis blijft één van de belangrijkste factoren.
Ligt het huis in een geliefde buurt? Zijn scholen, winkels, openbaar vervoer of natuur dichtbij? Ook dat heeft invloed op de waarde.
De grootte van het huis
Niet alleen het aantal vierkante meters telt.
Ook de indeling is belangrijk. Een praktisch ingedeeld huis voelt vaak ruimer aan en spreekt meer kopers aan dan een groter huis met veel verloren ruimte.
De staat van onderhoud
Een goed onderhouden huis geeft vertrouwen.
Daarom kijkt een makelaar onder andere naar:
- de keuken en badkamer;
- schilderwerk;
- kozijnen;
- dak en gevel;
- installaties;
- de algehele afwerking.
Een huis waar een koper direct in kan trekken, levert vaak meer op dan een huis waar nog veel moet gebeuren.
Het energielabel
Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol.
Goede isolatie, zonnepanelen, HR++-glas of een warmtepomp maken een huis vaak aantrekkelijker voor kopers. Niet alleen vanwege lagere energiekosten, maar ook omdat veel mensen bewust kiezen voor een energiezuinig huis.
De tuin en buitenruimte
Ook de buitenruimte telt mee.
Een zonnige tuin, een vrij uitzicht of een goed onderhouden perceel kunnen een positieve invloed hebben op de waarde van een huis.
De actuele huizenmarkt
De huizenmarkt is voortdurend in beweging.
Zijn er veel kopers en weinig huizen te koop? Dan stijgen de prijzen vaak.
Is er juist meer aanbod? Dan kan dat invloed hebben op de uiteindelijke verkoopprijs.
Daarom is een waardebepaling altijd een momentopname.
Recente verkopen
Waarom zijn recente verkopen zo belangrijk?
Een makelaar kijkt altijd naar huizen die onlangs zijn verkocht.
Niet alleen naar de vraagprijs. Maar naar de daadwerkelijke verkoopprijs.
Daarbij wordt gekeken naar huizen die vergelijkbaar zijn qua:
- type huis;
- bouwjaar;
- woonoppervlakte;
- perceel;
- onderhoud;
- ligging.
Dat geeft een realistisch beeld van wat kopers op dit moment bereid zijn te betalen.
WOZ-waarde
Waarom zegt de WOZ-waarde niet alles?
Veel mensen denken dat de WOZ-waarde hetzelfde is als de actuele waarde van hun huis.
Dat is niet zo.
De WOZ-waarde wordt door de gemeente vastgesteld op basis van een peildatum die vaak maanden eerder ligt. Bovendien kijkt de gemeente minder uitgebreid naar de unieke kenmerken van jouw huis.
Daardoor kan de werkelijke marktwaarde hoger of juist lager uitvallen.
Wil je hier meer over weten? Lees dan ook ons artikel:
WOZ-waarde of marktwaarde: wat is het verschil?
Waardegesprek
Waarom is een persoonlijk waardegesprek zo waardevol?
Online gegevens vertellen veel.
Maar ze vertellen nooit het hele verhaal.
Tijdens een waardegesprek ziet een makelaar juist de dingen die online niet zichtbaar zijn.
Denk aan:
- de afwerking;
- de lichtinval;
- de sfeer;
- de indeling;
- het onderhoud;
- de kwaliteit van gebruikte materialen.
Juist daardoor ontstaat een veel realistischer beeld van wat jouw huis op de huidige markt waard is.
Veelgestelde vragen
Online rekentools geven een eerste indicatie, maar houden geen rekening met de unieke kenmerken van jouw huis. Een persoonlijk waardegesprek geeft daarom vaak een veel nauwkeuriger beeld.
Geen twee huizen zijn hetzelfde. Verschillen in onderhoud, afwerking, ligging, perceel of verduurzaming kunnen een groot verschil maken.
Nee. Recente verkopen vormen een belangrijk uitgangspunt, maar ook de huidige huizenmarkt, de staat van het huis en de verwachtingen van kopers spelen een grote rol.
Ja. Bij Huis van Makelaars komen we graag vrijblijvend bij je langs om de waarde van je huis en jouw mogelijkheden te bespreken.
Tips
Onze tip
Veel mensen vragen pas een waardegesprek aan wanneer ze zeker weten dat ze willen verhuizen.
Eigenlijk is dat zonde.
Juist wanneer je nog aan het oriënteren bent, kan een waardegesprek veel rust geven. Je krijgt inzicht in de waarde van je huis, ontdekt welke mogelijkheden er zijn en kunt vervolgens in alle rust bepalen wat jouw volgende stap wordt.
Samengevat
- De waarde van een huis wordt bepaald door veel verschillende factoren.
- Een makelaar kijkt verder dan alleen vierkante meters of de WOZ-waarde.
- De actuele huizenmarkt en recente verkopen spelen een belangrijke rol.
- Een persoonlijk waardegesprek geeft vaak een veel realistischer beeld dan een online berekening.
Benieuwd wat jouw huis waard is?
Denk je na over een volgende stap of ben je gewoon nieuwsgierig naar de actuele waarde van je huis? We komen graag vrijblijvend bij je langs voor een waardegesprek. We nemen de tijd om je huis te bekijken, beantwoorden al je vragen en geven je een eerlijk beeld van de mogelijkheden.
